納得する不動産売却のための3つのプラン

  • 売却仲介プラン
  • 即時買取プラン
  • 買取保証付仲介プラン

自分の家を売りたい・・・でもどう売却すればいいかわからない・・・。
ご自身のご都合に合わせて納得の売却方法を選択してください。

売却仲介プランはこんな方におすすめ!

売却仲介プラン
  • 時間が掛かってもなるべく高く売りたい。
  • 人気がある物件のため確実な販売が見込める。
  • 実家に引っ越すまで、住み続けながら納得のいく価格で売却したい。
  • ライフスタイルが変わったので住み替えを検討している。
  • 大切にしてきた自宅を納得の条件で売りたい。

即時買取プランはこんな方におすすめ

即時買取プラン
  • 急な転勤で早急に売却したい。
  • 自宅売却をなるべく人に知られたくない。
  • 売却をできるだけ楽に済ませたい。
  • 離婚のため自宅を整理したい。
  • 相続した不動産を売却して明確に分配したい。
  • 敷地が広すぎるため、このままでは売れそうにない。
  • 新居の入居スケジュールに合わせて売却したい。

買取保証付仲介プランはこんな方におすすめ!

買取保証付仲介プラン
  • 確実に売却したいが、まずは仲介で売り出してみたい。
  • 買い替えの資金計画を立てたい。
  • まだ時間があるが、期限までに確実に売りたい。
  • 子供の進学に合わせたスケジュールで引越ししたい。
  • 来年春に転勤があるので、今から計画的に売却したい。
  • 新しい家の購入資金を用意する期限が決まっている。

不動産の売却は、売却物件の内容や状況により、最適な売却手段や販売方法が異なります。
まずは無料相談をご利用いただき、あなたの抱える問題が解決するために一番良い方法を見つけてください。
不動産買取センター米沢の信頼できるスタッフが、お話をしっかり伺い、ご事情やご希望に合わせたご提案をいたします。

仲介、買取のどちらがいいの?

不動産を売却する方法として「仲介」「買取」がありますが、どちらを選べばいいのでしょうか。それぞれの特徴とメリット・デメリットを比較してみます。

物件をより高く売却したい場合は、仲介による売却をおすすめします。仲介では、不動産会社があなたに代わって購入者を探します。購入者が見つかり不動産物件が売れた場合は、仲介手数料が発生しますが、通常は買取よりも仲介の方が高く売れます。

すぐに売却が必要な場合や、そのままでは物件が売れないなどの理由がある場合は、買取による売却をおすすめします。買取では、不動産会社が直接買取するため、購入者を探す必要がなく「売れなかったらどうしよう…」の不安から解放されます。また、仲介手数料も発生しません。買取価格は市場価格の60%~90%になりますが、短期間で現金化でき、わずらわしい手続きや売却後の瑕疵担保(かしたんぽ)責任からも解放されます。

仲介と買取を比較してみます。それぞれにメリット、デメリットがあることが分かります。

  仲介 買取
購入者 販売活動により購入者を探す 不動産会社・不動産買取センター米沢
広告宣伝 必要 不要
仲介手数料 必要 不要
売却期間 時間がかかる
通常1カ月~6カ月
※売れない物件は1年以上になることも
即時に売却可能
通常1週間~1カ月
※物件の状況や抵当権設定などにより異なる
瑕疵担保責任 あり なし
メリット
  • 高く売れることが多い。
  • 住み続けながら売却できる。
  • 短期間で売却できる。
  • 周囲に知られることなく売却できる。
  • 買主を探す必要がない。
  • 手続きがスムーズでわずらわしくない。
  • 売却後にトラブルが発生しない。
  • 仲介手数料が必要ない。
  • 物件を現状の状態のままで引き渡しできる。
  • 売却時期を調整できる。
  • 事業用地や特殊な物件の売却も可能。
デメリット
  • いつ売れるかわからない。
  • いくらで売れるかわからない。
  • 売却後にトラブルが発生する可能性がある。
  • 売却価格が低くなる。

一見すると、買取の方がメリットが多いように思えますが、仲介に比べて売却価格が低くなる傾向があります。また仲介も高く売れる可能性がある反面、「いつ」「いくら」で売れるのか分からないという不安があります。

このような状況から、最近では「買取保証付きの仲介」が人気を集めています。この売却方法は、まず仲介で販売活動を行い、一定期間中に売却ができなかった場合には、あらかじめ決めておいた買取価格で不動産会社が買取りします。売れ残るリスクがなく、物件を高く売り出しできるため、仲介と買取の長所を併せ持った売却方法といえます。住み替えや買い替えなどで、売却期限内に高く確実に売りたい場合におすすめします。

「仲介」「買取」「買取保証付き仲介」のそれぞれの特徴を理解し、あなたに最適な売却方法を選択してください。

  • 売却仲介プラン
  • 即時買取プラン
  • 買取保証付仲介プラン

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