高く売りたい!あなたに「売却仲介プラン」

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  • 即時買取プラン
  • 買取保証付仲介プラン

売却仲介プランとは?

売却仲介

時間を掛けてでも不動産を高く売りたいという方にオススメのプランです。
不動産買取センター米沢が仲介に入り、不動産を高く売るお手伝いをします。
物件案内、商談、交渉、各種手続きなど、売却全般にわたってしっかりサポートします!

売却仲介プランの特徴とメリット

とにかく売りたい!売却期限に余裕がある!の声にお応えします!!

【売却仲介プランの特徴】
ご希望に合わせた販売方法で購入希望者を探して、じっくりと時間をかけて納得のいく金額で売却することができるプランです!

あなたの希望に合わせた金額で売り出しできる!
まず、あなたの不動産がいくらで売却できるか査定致します。
住宅や土地状況(地形、形状、接道状況、日照条件、周辺施設、維持管理状況、リフォーム履歴等)をチェックし、登記簿、法規制、インフラ整備状況など等を調査した上で行われる詳細な査定価格を算出します。 無料査定はこちらから
査定は物件の相場を知ることが売却を成功させるポイントです!
不動産状況や査定価格から、あなたのご希望に合う価格で売却できるよう、弊社がサポート致します!
住み続けながら売却活動ができる!
購入希望者が見つかるまで、あなたが納得のいく価格でじっくり住み続けながら売却活動ができます。
希少物件なら希望金額以上での売却も可能!
立地条件が良い、駐車場が2台以上など希少価値の高い物件の場合は、希望価格以上の売却ができることも。
不動案買取センター米沢は、売却価格の設定も不動産状況、査定から適切な売却価格をご提案します。

売却仲介プランはこんな方におススメです!

  • 時間が掛かってもなるべく高く売りたい!
  • 人気がある物件のため、確実な販売が見込める。
  • 実家に引っ越すまで、住み続けながら納得のいく価格で売却したい!
  • ライフスタイルが変わったので、住み替えを考えている。
  • 大切にしてきた自宅を納得のいく条件で売りたい!

売却仲介プラン4つの注意点!

  1. 売却までに長い時間がかかる事があります。
  2. 内覧希望者への対応など協力をお願いすることがあります。
  3. 売却後も物件の欠陥に対する責任を負う事があります。
  4. 仲介手数料がかかります。

知っていますか?「3種類の媒介契約」

不動産売却の仲介を不動産業者に依頼する場合は、不動産会社との間で媒介契約を結ぶ必要があります。 その媒介契約には「一般媒介」、「専任媒介」、「専属専任媒介」の3種類があります。

  一般媒介 専任媒介 専属専任媒介
契約の有効期間 制限なし 3か月以内 3か月以内
複数の不動産会社への依頼 可能 不可 不可
不動産流通機構レインズへの登録
(不動産会社の義務)
登録義務なし 媒介契約締結後 7日以内 媒介契約締結後 5日以内
販売状況の報告
(不動産会社の義務)
報告義務なし 2週間に1回以上 1週間に1回以上
売主自身が発見した買主との
直接契約
直接契約可能 直接契約可能 直接契約不可

(※)レインズとは、Real Estate Information Network System(不動産流通標準情報システム)の略称で、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータ・ネットワーク・システムの名称です。

売主であるあなたにとって「専属専任媒介」を選ぶメリットは少ないため、通常は「一般媒介」または「専任媒介」を結びます。 「一般媒介」と「専任媒介」では、売主であるあなたが見つけてきた購入者と、契約中の不動産業者を介さずに売買契約を結ぶことができます。

【直接契約の例】
売却期間中に、ご家族、ご親戚や、お知り合いの方から購入者を紹介されたケース。

  • ・契約先の不動産会社に仲介料を支払う必要なし。
  • ・不動産会社によってはそれまでにかかった営業経費がかかることや、契約手続きだけを依頼する場合は手数料が別途かかることもある。

このように、不動産会社によって異なるので、媒介契約の際に契約内容をしっかり確認しておく必要があります。

「一般媒介」と「専任媒介契約」のメリット・デメリットとは?

「一般媒介契約」と「専任媒介契約」にはそれぞれメリット・デメリットがあります。 売却をより有利に進めるために、この2つの媒介契約の良し悪しをしっかりと確認しておきましょう。

一般媒介契約
【メリット】
複数の不動産業者に依頼できるので、より広く販売活動を行うことができる。 人気物件の場合は不動産業者間で競争心理が働き、積極的な販売活動が行われる。
【デメリット】
不動産業者に販売活動の報告義務がないため、販売活動が行われているか不安に感じることがある。 複数の不動産会社に依頼すると、それぞれとのやりとりがわずらわしい。 それぞれの不動産業者は積極的に販売活動を行わない傾向がある。

専任媒介契約
【メリット】
一社にまかせるためやりとりがわずらわしくない。 契約した不動産会社が積極的な販売活動を行う傾向がある。
【デメリット】
契約した不動産会社によっては売れない、または不利になることがある。

より良い条件で売却したいあなたは「専任媒介契約」がおススメ!

専任媒介契約で売却の成功を目指す!!

ココがすごい! 専任媒介契約!
  • 売り主のためにしっかりした販売戦略を計画してくれる!
  • 広告掲載やオープンハウスの開催など積極的に売却活動を行ってくれる!
  • 販売戦略を組み合わせて広くたくさんの購入希望者へアプローチしてくれる!

専任媒介契約は信頼のおける会社へが基本!

おススメできる専任媒介契約ですが、そこが信頼できる良い不動産だという事が大前提にあります。 不動産の取引はたいてい高額なものとなりますので、より良い不動産会社であるか?が重要なポイントになります。 一概に大手だから安心とは限りませんので、下記の不動産会社を選ぶポイントを参考にご自身が納得のいく会社を選ばれると良いでしょう。

【良い不動産会社を選ぶポイント3つ!】

良い不動産会社を選ぶポイント

・免許の数字で営業年数を確認する
・業界団体加盟の有無を確認する
・得意分野と売りたい物件が一致しているか確認する

プライバシーを重要視するあなたには「一般媒介契約」がおススメ!

プライバシーを守る!一般媒介契約!!

これなら安心!一般媒介契約!
  • 不動産情報ネットワーク「レインズ」への登録義務がない!
  • なるべく他人に知られず売却を進めることができる!
  • 新聞折り込みチラシなど紙媒体への掲載もしなくていい!

なるべく他人に知られたくない!プライバシーは厳守します!

紙媒体の広告にも載せず、レインズにも登録しないで不動産会社の独自のルートのみで販売活動行うため、あなたのプライバシーは守られます。 あまり公にしたくない理由での売却をお考えの方には最適な方法と言えます。

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