投資用物件の売却

投資用物件の売却でお悩みの方!迷わず弊社にご相談ください!

お悩みチェック!

  • 入居率が落ちた
  • 老朽化してきたがリフォーム資金がない
  • 後継者がいない
  • 家賃の滞納・入居者とのトラブルが煩わしくなった
  • 借入返済に困った
  • 現金化したい
  • 相続したが経営するつもりがない
  • 買い換えを考えている

ひとつでも当てはまったら「売却」の考え時です。

早期売却が賢明!投資用物件売却のメリット!

安定した収入を得たいと手に入れたアパートやマンションなどの収益物件ですが、思うように運営できないという人も少なくありません。
確実な家賃収入が得られなくなった場合は、維持費がかかるほか値下がりリスクなどもあるため、早期に売却することが賢明な判断と言えます。
投資用物件売却のメリットをまとめましたので、これを参考に本気売却しませんか?
私たち不動産買取センター米沢は、お客様の様々なニーズにお応えできる豊富な売却経験と確かな不動産の知識で、満足のいける売却をサポート致します。

投資用物件売却のメリット

  1. より利回りの高い物件の購入資金が回収できる!
  2. 値下がりリスクを回避できる!
  3. 維持費が不要になる

不安をアピールポイントへ!難あり投資物件でも売却できる!

難あり投資物件でも売却できる!

投資用マンションやアパートの持ち主は、様々な理由で売却が出来るかどうか不安に感じている方も多くいらっしゃいます。
しかし考え方によってはその不安点すらも売却のアピールポイントに変わります。
例えば修繕されていない場合でも、買い主側で好きなようにリフォームしてOK!というような売却時の売り文句にすることが出来るのです。
売却できるかどうか不安な投資物件もぜひ一度不動産買取センター米沢へご相談ください!

このような投資物件でも売却できます!

  1. 修繕がされていない
  2. 築年数が古い
  3. 欠陥や故障部分がある

収益物件・投資物件をより高く売却するためのコツ

現在、収益物件や投資物件をお持ちで、売却をお考えの方は、少しでも高く売りたいですよね? そこで、より高く売るコツをご紹介しています。

収益物件を高く売るための2つのコツ

  1. 急がないこと
    売却を焦ったために、とても低い金額で売らざるを得なかったという残念な結果になってしまうケースが多く見られます。
    収益物件の売却を決めたなら、後々焦らないように早めに売却作業を進めましょう。
  2. 入居率の改善と物件の磨きは必須
    物件に入居者を引きつける魅力を作って入居率の改善したり、改修工事や権利調整などの追加投資を実施するなどして、物件の状態を良くしておき、買主様への印象を良くしておきましょう。

投資物件を高く売るための2つのコツ

  1. 買い手に好印象を与えるように清掃をする
    内覧の際の印象はとても重要です。特に水回りであるキッチン、洗面台、バスルーム、トイレは念入りに掃除をして、清潔な印象を与えられるようにしておきましょう。
  2. 時間に余裕を持つ
    高く売るコツで最も重要なのは時間に余裕を持つことです。価格交渉をする余裕がないと、買い手の希望通りの値下げした安い金額で売る事になってしまいます。

不動産買取センター米沢に任せて安心!

ここまで、売却についてお話してきましたが、収益物件や投資物件を持っている方の中には、売却するほどではないけれど日々の管理が面倒というお考えの方も少なからずいらっしゃいます。
そのような時には、不動産買取センター米沢にご相談ください。
オーナー様の不動産管理業務である家賃の集金、物件のリフォーム・メンテナンス、契約更新、 退室後の清算・クリーニング等々の管理業務の代行もしています。
また、収益物件で一番心配な空き室も、「空室保証」で安定した収入をお約束することができ、感謝のお声も頂いています。
その他、入居者からのクレームやトラブルなども、 オーナー様に代わって対応できるほか、最終的に売却したいと思ったら、お手間をかけずに査定もできますので、収益物件、投資物件をお持ちの方で管理や売却でお悩みの方は一度当社へご相談ください。
もちろん、査定のみのご依頼も随時受け付けております。

当社の安心査定!

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投資用物件の売却時に知っておきたいポイント!

売買に慣れている仲介業者を選ぶ

仲介業者はどこも同じと思っていませんか?
実は全然違うのです。一口に不動産屋といっても、それぞれに「得意分野」があり、賃貸専門のところもあれば、分譲専門だったり、売却に強いところもあります。
まずは自分がしたいのは何なのか?をしっかりと軸に持ち、店頭広告やホームページなどをチェックして、どんな物件を扱っているのかに注目して見れば、この不動産屋がどの分野を得意としているのかが分かるでしょう。
その中で自分の希望に合った仲介業者を選びましょう。

預かっている保証金や敷金はコストと考え売買代金に含める!

収益物件の売買の場合、保証金や敷金などのお金は、将来貸主が借主に返還すべき義務は買い主が前オーナーよりそのまま継承します。
よって、決済時に清算するという事もなく、それらの返還金は「コスト」として、売買代金の中に含んで考えるのがベストです。
※新オーナーは前の契約の内容に拘束されることになるので、契約を自分の希望通りに変更することはできません。

査定価格について

査定額は「収益還元法」で算出され、 収益物件の価格は居住用の不動産とは異なります。
住宅用の場合は購入価格だけを重視するのに対し、投資用では購入価格に加え、利回りを重要視するためです。
また、「年間賃料÷還元利回り」によって査定価格が算出されますが、 地域を熟知し、不動産売買を専門としている弊社では、これに物件の立地や物件の状況を踏まえ適正な査定価格をご提案しています。

査定のお申し込みの前に

売却価格の査定の前に以下の資料をご準備頂けるとスムーズです。

・土地・建物の評価が分かるもの(公課証明書や固定資産税納税通知書など)
・現在の家賃一覧表
・建物の図面や間取り図
・空き室時の入居者募集資料

当社の安心査定!

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ちょっと一息コラム~物件売却に必要な「時間軸」という考え方~

投資物件売却において「時間軸」という考え方をご存知でしょうか? そもそも投資をするという事は元の資金を投下して増やすという事です。 つまり、数年先を見越した売却という考え方のことを時間軸と言います。 実は、弊社に訪れるお客様の多くは時間軸について考慮されていません。 投資物件をお持ちの方は、この考え方を必ず持っておいてほしいと弊社は考えます。
今売却すべきなのか?どんな売却方法がベストなのか?それともしばらく持っておいた方が良いのか?数年先を見越し、様々な角度から考えることが物件の売却には大切です。 不動産買取センター米沢は、悩めるあなたをプロの視点で強力にバックアップします!ぜひ、ご相談ください。

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営業時間:10:00~18:00(受付は17:00までとなります)
水曜定休(GW・年末年始を除く)

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  • キャッシュバック

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  • うれしい保証保険

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    修繕費として上限1,000万円まで保証します!

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