住宅ローンの返済にお困りの方へ

住宅ローンのご返済に悩んでいませんか?

様々な理由で住宅ローンが払えない。毎月払い続けてはいるものの、家計が圧迫されていたり、多重債務で苦しんでいる場合は非常に深刻な問題です。
早いと思われがちな段階ですが、今からご相談いただくことで、解決に向けて計画的な準備が行えます。

  • ローン負担が過大で、将来、その返済計画に不安が残る。身の丈にあった物件に移りたい。
  • 家族構成が変わり、現在の家のサイズが合わなくなった。
  • 転勤等によって転居を強いられる為、持ち家を売却して新しい土地に住み替えたい。

住宅ローンの支払いが難しくなったらすべきこと

借り入れをしている銀行に相談する

住宅ローンの滞納前に不動産買取センター米沢にご相談を

相談をせずに返済を遅延してしまうと、保証会社が代位弁済といって、代わりに住宅ローンの残債を銀行に支払います。その代わりに債権は保証会社に移ってしまうのです。こうなってしまっては交渉という形にはなりにくく、競売などにかけられてしまうのです。つまり、対応が早いか、遅いかは重要なことです。

返済を延滞する前に事情を銀行に相談する

  • 返済期間を延長して、毎月の返済額を下げてくれる
  • 一定期間の間は利息の支払いだけにしてくれる

それでも返済が難しいとき

そのまま放置してしまうと、借り入れ先の金融機関による物件の差し押さえの後、競売がはじまってしまいます。しかし、支払いが滞った時に「任意売却」という手段を選択すると、事態は大幅に好転します。任意売却とは、簡単に言えば、ローンの支払いが困難になった時点で、自発的に物件を売りに出すことで、ローン返済に充当するというやり方です。

任意売却とは、簡単に言えば、ローンの支払いが困難になった時点で、自発的に物件を売りに出すことで、ローン返済に充当するというやり方です。

完済や支払いの継続が難しいとき、法律に則り、または、当事者との話合いで、支払い方法を整理、債務を圧縮、または帳消しにすることを言います。

米沢市にある住宅のローン返済が難しいとき

競売と任意売却の違い

不動産の競売 vs 不動産の任意売却
法的手続き 手続きの種類 自主的手続き
知られる可能性アリ プライバシー 知られずに売却できる
自己負担 引越し代 捻出できる
少ない 返済金 多い
強制
相手が決める
退去日 任意
事前の協議で決める
不可能 売却後の居住 可能
長め 売却期間 短め
市場価格5〜7割程度 売却価格 市場価格に近い
できない 残債務の交渉 できる

競売と任意売却は大きな違いがあり、返済の負担を軽減するほか様々なメリットがあります。
同時にデメリットや注意点もあり、決して安易には選択できません。

債務整理の種類

債務整理=返済が難しい人に対しての救済処置です。
債務整理には 過払い金返還請求、任意整理、自己破産、個人再生の4種類があります。それぞれの方法にはメリット・デメリットがあります。

自己破産
裁判所が行い、免責が認められれば借金が免除になります
特定調停
裁判所を通し、債権者と示談交渉を行います
個人再生
裁判所が一括して債権者をとりまとめます。示談と比べると減額が期待できます
過払い金請求
過払い金を現在の借金と引き直し減額することができます。 また、完済後であればお金が戻ってきます

債務整理の特徴

自己破産 個人再生 特定調停 過払い
ブラックリストへの掲載 × × ×
借金帳消し ×
財産を手放す必要性 ×
裁判所手続き × × ×
破産者名簿への記載 ×
官報への記載 × ×
債務者の同意 ×

どの債務整理が自分に向いているのかを、自分自身で判断するのは困難です。手続きは複雑で書類の作成等は労力を使うでしょう。債務整理を検討する場合には、弁護士さんや司法書士さんに相談、依頼する事をお勧めいたします。

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